【本報訊】按揭證券公司旗下夾心階層住屋計劃的二按組合，本月中起陸續開始還款，但首批位於鴨脷洲的悅海華庭790個單位，有六成未辦理有關供款手續。其行政總裁彭醒棠表示，由於風險控制及其他理由，決定不會減息，但已為有財政困難業主提供重組安排，暫未見因夾屋部份業主拒絕供款，而推高該公司的拖欠比率。
房協的夾心階層住屋計劃內多個屋苑，將陸續開始為二按供款，其中悅海華庭將於本月15日開始首次供款。彭醒棠接受本報查詢時表示，到目前為止，悅海華庭已有320戶安排自動轉帳作供款之用，佔總住戶約四成，該公司也為部份有財政困難的業主進行債務重組。不過，他拒絕估計初期有多少業主會開始還款，只表示開始階段進度良好。
有報章早前報道，由於按揭證券公司堅拒減息，故悅海華庭逾300名業主決定集體暫停還款，直至按揭公司有滿意答覆為止。彭氏重申，已向業主解釋，計算上述屋苑享有5年免息免供期在內，實際年息只是最優惠利率（P）減2.12厘，遠低於市場平均二按的P加1.2厘至P加1.5厘，而且這屬於二按性質，該公司須要考慮風險問題，故不會提供減息安排。
不過，按揭公司早前已去信業主，若遇到財政困難，可以進行重組，包括將還款期延長，推遲半年或一年，惟期內利息會加入本金之內，在供款期攤還。彭氏未有估計參與上述計劃的業主數目，不過相信有足夠方法為苦業主解決問題。
據按揭公司提供資料顯示，目前其組合內共有約5500個夾屋第二按揭，當中大部份均會在明年中或以後開始供款。今年內，除悅海華庭外，葵涌芊紅居逾200個單位，也會在下月起供款。
有業界人士表示，按揭公司組合中，有近2000個要在明年中之前開始供款，估計當中會有三分之一至二分之一會因不同原因未能按時還款，將對按揭公司的拖欠比率造成壓力。不過，彭醒棠回應說，暫未見有上升趨勢。
事實上，以90天拖欠數字為基準，首個夾屋二按組合對拖欠數字以至呆壞帳撥備的影響，最快要到明年1月中後，才在帳目上反映，本年度料仍可維持低水平。截至今年中，按揭公司拖欠比率約0.3%。
按揭公司未有直接回應，會否對拒絕供款業主採取收樓行動，只表示會視乎個別情況，按一般銀行既定程序處理拖欠供款問題，並採取適當的法律行動。
另外，彭醒棠表示，與政府洽購按揭組合進展良好，有信心在今年底前完成收購目標。