【本報訊】經濟氣氛轉活，加上中港簽訂CEPA（更緊密經貿關係安排），本港甲級商廈經過兩年出現負吸納量（退租或頂租樓面多於新租及續租樓面）後，今年重見正吸納量。
仲量聯行預期，內地機構將為甲級商廈帶來新的需求，明年租金可保持平穩，05年有機會升20至30%。
仲量聯行亞洲區物業顧問部主管兼國際董事顧東尼指出，未來兩年，本港甲級商廈供應量，明顯較今年的逾300萬方呎為少，估計明年有約200萬方呎，05年更降至70萬方呎，而剛簽定的CEPA，為甲級商廈市場帶來正面訊息。
他預期，明年甲級商廈租金表現平穩，下半年有機會上升，05年可望回升20至30%。現時中區甲級商廈每方呎租金約18元。
不過，仲量聯行研究部主管黃志輝表示，第4季甲級商廈租金仍會下跌約5%，估計全年跌25至30%。
他解釋，現時租用甲級商廈的，大多數為跨國公司，CEPA簽訂，估計一些內地公司將來港開設分行，為市場帶來新的需求。不過，CEPA效應料明年始浮現。
近期本港甲級商廈租金有顯著升幅，其中中環皇后大道中九號一個中層單位，970方呎，9月時以每呎月租14元租出，較8月上升15%。
另外，上海甲級商廈質素不斷提升，市場一直擔心將取代香港的地位。顧東尼表示，香港經濟增長雖不及上海，但本港高透明度的商廈市場，及社會政治風險較低，相信不會被上海取代。相反，兩個市場可產生互惠互利作用。
黃志輝指出，上海甲級商廈租金過去3年不斷攀升，然而，未來2年供應充裕，每年約有200萬方呎，所以預期租金升勢會減慢。