【本報訊】恒基系昨公布截至03年6月底止全年度業績,其中恒基地產(012)純利22.42億元,微升4.14%,為市場預期的下限;末期息4.5角,單計恒地股息,主席李兆基穩收約5億元。另一方面,恒基中國(246)業績則由盈轉虧,全年虧損3.95億元,即使撇除為物業撥備的金額,仍虧損1.33億元。
恒地業績報告指出,集團為部份物業項目撥備共6.65億元,撇除上半年度約2.58億元撥備;下半年度再撥備4.07億元,但同時回撥約3.37億元,故全年的物業項目撥備淨額約3.28億元。一名歐資分析員指出,由於自由行帶動酒店業復甦,發展商將工業地轉作酒店用途,恒地旗下工廈地皮估值亦隨之上升,故可作回撥。
雖有回撥,但據ThomsonFirstCall事前綜合證券商預測,得出的平均值為26.13億元,故恒地業績遠遜預期。不過,恒地物業發展業務則由盈轉虧,該公司解釋主要受樓價下調影響,及需為部份物業貨尾及恒基中國的內地個別物業作出撥備。另外,期內恒地錄得9309.8萬元壞帳撇數,主要為物業買家提供二按,有關業務的利息收入下跌至8800萬元,相對02年度減少28.5%。
恒地03年度出售物業總樓價約156億元,包括8000個住宅單位,其中恒地佔其中2600個,套現約52.9億元。截至6月底,恒地有約1900萬方呎土儲,另農地2200萬方呎。
李兆基於業績報告中表示,集團正積極籌劃轉變土地用途的申請,磋商中包括位於鐵路網絡的油塘灣、烏溪沙及元朗大棠路的地塊,恒地合計佔樓面356萬方呎。他又指,集團可改作酒店用途的地盤,若全部計劃興建達1萬個酒店房間,暫計劃興建2000至3000個房間,其中偉業街及巧明街已動工,18個月內建成。
恒中物業發展及投資均虧損,為物業撥備達2.625億元;另壞帳撇數4456.6萬元,其中3700萬元來自北京恒基中心商場部份租戶違約離場。至於期內的售樓收益則主要來自銷售早前建成的廣州恒寶華庭,及其他項目的貨尾。未計物業減值撥備前,物業發展的盈利約6100萬元。