【本報訊】恒基系昨公布截至03年6月底止全年度業績，其中恒基地產（012）純利22.42億元，微升4.14%，為市場預期的下限；末期息4.5角，單計恒地股息，主席李兆基穩收約5億元。另一方面，恒基中國（246）業績則由盈轉虧，全年虧損3.95億元，即使撇除為物業撥備的金額，仍虧損1.33億元。
恒地業績報告指出，集團為部份物業項目撥備共6.65億元，撇除上半年度約2.58億元撥備；下半年度再撥備4.07億元，但同時回撥約3.37億元，故全年的物業項目撥備淨額約3.28億元。一名歐資分析員指出，由於自由行帶動酒店業復甦，發展商將工業地轉作酒店用途，恒地旗下工廈地皮估值亦隨之上升，故可作回撥。
雖有回撥，但據ThomsonFirstCall事前綜合證券商預測，得出的平均值為26.13億元，故恒地業績遠遜預期。不過，恒地物業發展業務則由盈轉虧，該公司解釋主要受樓價下調影響，及需為部份物業貨尾及恒基中國的內地個別物業作出撥備。另外，期內恒地錄得9309.8萬元壞帳撇數，主要為物業買家提供二按，有關業務的利息收入下跌至8800萬元，相對02年度減少28.5%。
恒地03年度出售物業總樓價約156億元，包括8000個住宅單位，其中恒地佔其中2600個，套現約52.9億元。截至6月底，恒地有約1900萬方呎土儲，另農地2200萬方呎。
李兆基於業績報告中表示，集團正積極籌劃轉變土地用途的申請，磋商中包括位於鐵路網絡的油塘灣、烏溪沙及元朗大棠路的地塊，恒地合計佔樓面356萬方呎。他又指，集團可改作酒店用途的地盤，若全部計劃興建達1萬個酒店房間，暫計劃興建2000至3000個房間，其中偉業街及巧明街已動工，18個月內建成。
恒中物業發展及投資均虧損，為物業撥備達2.625億元；另壞帳撇數4456.6萬元，其中3700萬元來自北京恒基中心商場部份租戶違約離場。至於期內的售樓收益則主要來自銷售早前建成的廣州恒寶華庭，及其他項目的貨尾。未計物業減值撥備前，物業發展的盈利約6100萬元。