雖然失業率高企，租金不斷下滑，但周遭仍有不少朋友卻打算買樓，8月矽谷的樓宇交易居然創15年新高，低息是最主要因素，但有人擔心如此熾熱的樓市會否是另一個泡沫呢？
上月，矽谷中心地帶SantaClara縣的獨立平房，成交量高達2167宗，比去年同期升一半，是88年以來新高。明顯地，買家見樓宇貸款息口有微升迹象，所以抓緊這個低息的「最後機會」，趕快「上車」。9月初，平均貸款利息升至6.4厘，令活躍的樓市稍為回落，但最近息口回落到6厘左右，吸引很多買家入市，大家都認為息口與樓價都已到底。
一方面有論據指現在是上車的大好時機，亦有樓市分析員提醒「谷民」，要比較現時的租金再作決定。他們指出，如果租金與月供樓按金額相若，樓價尚算合理；但如果樓盤附近同類房屋的租金便宜，月供數額超出租金很多，便反映樓價很有下滑的可能。
再者，矽谷租金跌勢似乎未停止，第二季平均租金1308美元，比上季跌3.2%，比01年高峯期更挫33%；反觀矽谷樓價，通常只下跌一至兩成，隨着職位愈來愈少，不斷有人遷離矽谷。9月開學之後，待「學生哥」租客飽和，如果仍有大量空置單位，租金隨時再向下調。
舉個實際的例子，現在只需花1300美元很容易便租到3房1廳的獨立式洋房，但這類房屋的賣價，依然高企40多萬美元，即是說供樓比租樓，可以貴出1倍之多。
最近還傳出一項令人氣憤的消息，一項調查訪問了美國500位樓宇估價員，56%表示受到地產經紀壓力，迫使他們評估較市價為高的樓價；43%更指調高的幅度達一至三成。此外，由一家貸款保險公司做的評級指出，矽谷樓價下調的機會率是20至40%，比起洛杉磯等城市，高出5倍有多。
矽谷樓市的風險的確令人擔心，令小弟不禁想起香港樓市大跌的景況，稍為令人安慰的是，在美國樓宇炒賣始終不是大氣候，大部份買家都是自住，樓價亦很少大上大落，即使真的是泡沫，也不會輕易吹得太大。
魯笨
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