《房屋條例》規定，在「居屋二手市場計劃」下，居屋單位買賣雙方，必須取得房委會合法證明，才可簽訂買賣合約，但有地產公司偷步，另外訂立「買賣確認書」，讓尚未符合資格人士簽署買賣合約，內容只針對買賣雙方在何種情況下「賠佣賠定」，地產公司無論如何都可坐享其成，佣金袋袋平安，地產商會提醒市民，簽署此類「確認書」前須三思。
《蘋果》讀者陳先生（化名）為大埔一個居屋單位業主，早前獲房委會批出《可供出售證明書》，可將單位於居屋二手市場出售，於是向地產公司放盤。
他說，今年八月底接獲中原地產代理公司大埔廣場分行一名代理電話，指有買家對其單位有意，請他到分行洽商，買賣雙方議價後成交，即時簽署臨時買賣合約及一份「物業買賣確認書」，簽署完所有文件後，地產代理對買方說：「你啲證未出，啲文件唔可以曝光住」，便將所有文件收起，未有將副本交給買賣雙方。
隨後，地產代理將買方交出的一萬元（現金）定金影印，將影印本交給賣方陳先生，並稱待查契證明該單位不是負資產才會將現金交給他。
陳先生說，他等候多天仍未收到合約及定金，多次追問地產代理，才知道買方尚未獲房委會發給有效《購買資格證明書》，他才知有關交易可能出問題，於是要求取消及取回所簽合約，但均遭拒絕，地產代理只傳真一份「物業買賣確認書」給他，着他細閱法律責任，並指「買方一定要買」，「如唔賣要賠佣賠定」等。
「我簽約時個代理都冇逐條解釋，簽完之後又冇副本，定金亦只係得影印本，𠵱家唔賣又唔得，都唔知點算。」陳先生一心以為「幫襯大公司唔會有問題」，卻不料弄至如此地步，於是向本報及地產代理監管局投訴。
本報記者曾陪同陳先生到大埔廣場中原地產分行，要求取回當日所簽買賣合約，但分行經理說：「你向咗公司投訴吖嘛，我將啲嘢交晒畀公司啦，公司叫我唔好同你對話。」
中原地產法律及投訴部發言人回覆本報查詢時，否認與陳先生簽署過任何文件，因為雙方「價錢傾唔啱」而未完成合約，又稱傳真給陳先生的「物業買賣確認書」已「好耐無用」，記者表示分行代理說與陳先生所簽的買賣合約等文件，已提交公司投訴部時，發言人說「我冇收過。」
至於陳先生何以未完成合約也收到按金影印本，發言人解釋：「啲定係誠意金，不過買家已收返，唔明佢（陳先生）點解會有張嘢」，但又說，買家在場簽的只是「證明支票交咗畀中原嘅聲明書」，被問及陳先生聲稱曾簽署文件時，發言人又前言不對後語說：「可能係簽『物業買賣確認書』啦……不過唔喺我手喎。」
發言人又指，有關的地產代理「未算錯，不過可以做得好啲。」
當本報問及何以買方未有購買准許證，便促成交易，中原回覆稱，「冇問雙方有冇證，買家聲稱話有咪簽囉」。
地產代理監管局表示，已收到陳先生的投訴個案，現階段不就個別個案作出評論。
（○九二三○○五）
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