趁着數碼通（315）大派紅利之際，控股公司新鴻基地產（016）出現單日升幅8.5%，寫下1年多高位65元，當日成交額位居首席，反映市場對新地的憧憬。
地產股紛紛炒好，憧憬樓價上升，租金（寫字樓）亦已轉穩，從谷底稍為回升，若看好地產，新地受惠更大，原因是新地為上市公司最大的地產股。
截至今年6月止年度，新地盈利65.84億元，較上年度減少22.7%，與市場預期相似，每股盈利2.74元，已派中期息60仙，末期息將派1元，全年股息1.6元，較上年度增3.2%，但上年度則另有特別股息60仙，股息總計實減28.8%，股息佔盈利比率由60.6%稍降至58.3%。
去年的非營業項目，包括為珀麗灣及維景灣畔三期減值11.6億元，又為新意網（8008）數據中心物業減值1.23億元，另為投資於新意網作出撥備2.52億元，以相同標準比較，業績實較上年度減9%。
去年完成10個地盤，應佔面積622萬方呎，除保留作為投資用途外，住宅已售92%，但其中珀麗灣一期售價影響，售樓盈利下跌，不計聯號的物業發展，售樓未除財務支出的稅前利潤率，已由上年的25%降至22%，而國際金融中心二期的收益，則列作應佔聯號業績，利潤率未有數據計算。
售樓收入實減25.6%，租金收入減少7.5%，酒店業績下跌18.5%，其他業務有榮有辱，數碼通業績激增，新意網仍在虧損，而九巴（062）業績亦降，但出售投資則有理想收益。
現年度完成物業按計劃減少約100萬方呎，下1年完成計劃亦減少相同數量，市場擔心這種安排反映新地土地儲備不足，特別是新地已計劃於年內將多項農地補地價，以增加發展面積，但新地表示，土地總儲備仍達4530萬方呎（上年度5370萬方呎），可以興建面積達2500萬方呎，顯然並非土地儲備有短缺，相信放緩發展，是看好未來樓市的部署，至少會是於低價不願大量售樓，正因如此，現年度完成的樓宇，只預售42%，樓價近期稍好，更有利於銷售。
新地現價62.75元，PE22.9倍，息率2.5厘，估計資產折讓只有6%，預期今年業績增長約20%，若樓市維持於良好水平，新地走勢將跑贏同業甚至大市，但不應期望過高。
齊明