【本報訊】新鴻基地產（016）截至6月底上年度業績雖倒退逾兩成，但證券界預期，由於經濟及樓市均呈復甦迹象，新地04年度業績將掉頭回升。
不過，摩根大通、美林及雷曼兄弟等均關注新地的土地儲備，美林更估計，新地藉押後旗下馬灣珀麗灣二、三期及荃灣市地段373號落成時間表，是希望將未來兩年的賣樓收益攤長入帳，填補06年可能出現的真空期。
美林認為，相信新地管理層已感到未來兩年沒有足夠項目推售的壓力，故藉押後推盤，填補可能出現的售樓收入真空期。
另一方面，相信新地管理層對後市有信心，故將成本較高的項目押後，待市況好轉時推售，令該批項目變得有利可圖。
雷曼兄弟認為，新地押後推盤，是希望藉此改善項目的毛利率。DBS唯高達指出，新地放緩推樓步伐，將令05年度的售樓收益減少，但另一方面，顯示管理層看好後市。該行認為，若樓市上升一成，將令新地05年度的盈利由下跌1%，轉為上升6%。
另外，新地明確表示希望政府恢復勾地，正反映該集團土地儲備短缺，美林證券指出，新地現時的土地儲備不足夠作未來兩年半發展。雷曼兄弟認為，新地落實上水石湖新村住宅項目補地價，正好顯示大型地產商對後市感樂觀。美林認同這是好消息，因為這是市場好轉的有力證據。
對於04年度新地的業績展望，受惠於經濟及樓市復甦，多間證券行均調高新地04年度盈利預測。
財經資訊供應商ThomsonFirstCall綜合24家證券商對新地04年度盈利預測平均數為73.4億元，較03年度升11.5%。新地昨日收市報62.75元，跌2%。