【本報訊】市場注意力雖集中在豪宅物業，但發展商仍趁勢推售中小型樓盤。長江實業（001）及新鴻基地產（016）的長沙灣宇晴軒，昨日公布開售，首批8伙，分布於第5座高層，平均呎價2963元，以貼近市價推出。發展商表示，物業有加價條件，並揚言「一定加價」。另在公開發售前，先在今天作第二輪內購，以原價推出，平均呎價3200至3500元。
長江實業執行董事趙國雄形容，是次宇晴軒開價為「曙光價」，代表樓市前景光明，故開價較為進取。首批為36樓全層單位，較附近同類物業貴8%。雖然首批單位較早前內購呎價3200至3500元為低，但他指出，主要是樓層坐向不同，內購售出單位層數較高，所以價錢較貴。
首批包括6個標準單位及一套相連戶，間隔2至4房，售價由176.5萬至353.3萬元，10月11日，以先到先得形式發售。
中原地產高級區域經理林偉文指出，宇晴軒首批單位與市價相若，料市場可承接。
目前昇悅居及泓景臺一手貨尾，以極高層單位為主，呎價較高，介乎3000至3200元。是次宇晴軒推出的36樓，較同類單位二手叫價略低2至3%。
趙國雄指出，對樓市前景樂觀，宇晴軒目前只推出其中一座，並揚言日後「一定加價」，但加幅視乎反應而定。
新鴻基地產代理總經理周國賢亦表示看好後市，雖然是次宇晴軒以貼近市價推出，但他認為開盤策略，仍要視乎個別樓盤反應而定。
長實高級營業經理郭子威表示，物業首輪內購已售出100伙，今天作第二輪內購，以原價推出，平均呎價3200至3500元。第5座共360伙，他說，預計整幢物業平均呎價約3200元，售罄可套現8億元。
另外，趙國雄預期年底前，整體樓價有機會升3至5%。
