【本報訊】新鴻基地產(016)昨公布截至今年6月底止全年度業績,較市場預期差,期內純利65.84億元,下跌22.7%,末期息維持派1元,業績倒退主要是期內為馬灣珀麗灣及將軍澳維景灣畔大幅撥備。主席郭炳湘表示,撥備已足夠,加上樓市已見復甦,預期未來將有滿意的業績。
ThomsonFirstCall事前估計新地純利為73.34億元,但實際少過預期,主因是新地為旗下物業作出達12.29億元的減值撥備,較市場預期多,撇除附屬公司新意網(8008)為其用作互聯網數據中心的物業作1.23億元重估虧損外,其餘11.06億元減值撥備主要來自珀麗灣二、三期及維景灣畔第三期。新地並沒有提供兩樓盤的具體撥備金額,但指出撥備後珀麗灣貨尾單位的每方呎成本約2400元,維景灣畔則約2800元。
新地副主席郭炳聯表示,相信04年度毋須再為物業及新意網撥備。新地售樓邊際利潤現為20%,相信隨着本港經濟及樓市好轉,利潤率可以提高。另一副主席郭炳江稱,整體經濟漸見復甦,中央支持本港經濟的措施也見成效,配合政府的房地產政策,相信樓市將健康發展,並有輕微上調空間。郭炳聯補充:「愈來愈多人返入市買樓,發展商亦都見到手頭上貨唔多,所以已經聽唔到減價,唔使『sirsir』聲賣,大家只慢慢將價錢做好。」
郭炳湘表示,7月至今,集團售樓收益逾36億元,本年度內完成的住宅項目逾92%已經售出。新地預料未來9個月,將推售的物業包括屯門市地段399號、窩打老道8號、何文田農圃道18號及珀麗灣第二期,合共推出單位6600個,全部售出預計可套現130億元。
由於期內新地並無新增土地,故集團土地儲備減少至4530萬平方呎,郭炳江認為,政府應恢復讓發展商勾地的政策。對於政府將於10月推出深化樓市措施,郭炳江表示,政府應繼續減少干預樓市,長遠只扮演土地供應者的角色。
投資物業方面,不計算新落成的國際金融中心二期項目,新地03年度的租金收入約56.28億元,旗下收租物業出租率維持在92%水平。郭炳江指出,甲級商廈的租金已經見底,旗下國金二期200萬方呎的寫字樓樓面已租出逾50%。新鴻基地產代理執行董事雷霆表示,國金二期每方呎租金叫價35元,實際呎租為25元,並已縮短該項目的免租期。