【本報訊】評級機構標準普爾董事白培睿表示，近期住宅成交雖轉趨活躍，令投資者信心回升，樓市也接近谷底，但樓價仍受全球及本地經濟影響，加上供求未達平衡，失業率高企及通縮等情況持續，相信住宅升值潛力有限。他指出，今年上半年樓價較去年同期下跌10%，預期全年樓價將較去年下跌5%至10%。換言之，下半年或會追回上半年失地。
由於發展商投資信心回復，白培睿擔心住宅供應將增加，因此對本港地產維持審慎看法。他指出，除非本港地產公司財務狀況有顯著改善，否則標普將繼續維持對這些公司的負面展望。若要回復穩健的展望，首先是提高盈利能力及現金流保障指標。
對於市場憧憬內地人來港買樓可刺激樓市，白培睿認為，自由行及更緊密經貿關係對樓市確有刺激作用，但實際幫助不大。
本港樓市，標普最看好商舖，標普高級分析員林思美表示，上半年舖租僅跌5%，在旅客不斷增加情況下，她預期市況轉旺，但租金仍視乎商舖位置。
寫字樓方面，甲級寫字樓仍受短期供應過多影響，估計未來1年再跌10%至15%，空置率約為15%。