【本報訊】樓市上半年受沙士影響疲弱不堪，但近期交投暢旺，業界人士對前景轉趨樂觀，憧憬樓價可重拾升軌。利嘉閣地產認為，年底前樓價可望升10%，全年樓價則可較02年升5%，成為98年以來首次報升的一年。美聯物業亦預期，第4季整體樓價可較第3季升5%，而04年底前更可望再升10%。
利嘉閣董事總經理何紹章認為，樓價已見底，近期獲利好消息支持，新盤銷情穩步上升，二手封盤反價的情況亦再出現，料樓價年底前可望大幅上升，故調整全年樓市預測，由原本預計03年樓價較02年跌4.5%，改為全年升5%。
利嘉閣執行董事廖偉強指出，整體樓價年底前可望再升10%，其中豪宅物業更可升超過15%，中細價物業則會升8至10%。
廖偉強說，二手市場表現亦理想，9月上旬，全港38個指標屋苑共錄得360宗成交，較8月同期的262宗多37%，整體造價回升，二手交投持續，可帶動整體成交量，第4季成交量可望較第3季升10至20%。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，第三季（截至9月18日）一手及二手住宅成交分別6545及9796宗，預期最終可達7740及11930宗，較上季分別增加18%及22%。按現時樓市走勢，預測第四季一及二手成交合共超過2.4萬宗，令下半年成交量達4.4萬宗，較上半年增加50%。全年住宅成交7.4萬宗，與去年相若。
第三季樓市表現，按樓價計，2000萬元以上物業成交增幅最大，較上季增逾1.1倍，其中200萬至500萬元中價物業，成交更出現近一年來罕見的增長，反映樓市兩極化問題逐步緩和，換樓客入市個案趨增。
劉嘉輝表示，樓價已見底回升，預期今季樓價上升4.3%，第四季有機會再升5%，明年底前再有力上升一成，未來一年半，累積升幅可達20%。