【本報訊】新鴻基地產（016）的鴨脷洲深灣軒，昨晚突然推出48伙公開內購，每呎4200元，高同區二手造價20%，發展商表示，開售一個多小時，全部沽清。
買家晚上7時起揀樓，現場代理表示，發展商最初只推出第2座48個單位，及後開放全幢供選擇，由於新加單位低層呎價也達4000元或以上，買家主要購置首批推出的海景單位。
新地代理總經理周國賢說，推出少量單位內購，是為測試市場反應，至於提前揀樓，是因為市場有數個新盤開售，一及二手氣氛均相當熾熱。不過，暫無意加快公開發售步伐，至於景觀較佳的第3座，仍留待接近現樓時發售。
昨晚推出的內購單位，為第2座20、21、26、27、32及33樓，呎價3970至4625元，中原及美聯兩間大行，各獲派兩層樓面，香港置業及利嘉閣，各有一層，大部份單位呎價過4000元，其中向海的C及H室，售價及呎價最高，以33樓C及H室為例，同為782呎，售價361.7萬元，每呎4625元；只有E室的山景單位，呎價在4000元以下，如21樓E室，645方呎，售價256.06萬元，每呎3970元。代理指出，由於價碼高，買家相當審慎。
周國賢強調，深灣軒的開價並不低於同區二手物業，他指出，區內海怡半島，近期山景成交價約3500至3600元。該盤累收600票，佔六成為港島南區客，兩成來自港島東。
深灣軒早前進行員工內購，售出主要是中高層單位，高層海單位呎價約5000元。
另外，他預期，下半年住宅物業的成交量，較上半年多，令存貨量減少，售價將出現變化，新地旗下樓盤加價後，銷情仍理想，去貨速度較預期快，不過，集團部分樓盤因工程進度受阻，料全年售樓量或少於預期。