【本報訊】兩間外資機構「大摩」及「穆迪」預期，疲弱的甲級寫字樓市道明年底才回穩。但因整體物業市道已見底，今年大手購入上環維德廣場全幢商廈的大摩，表示計劃再斥資吸納本港的工商舖物業。
雖然本港甲級商廈供應仍充裕，但摩根士丹利房地產基金執行董事蓋廸相信，會陸續被市場吸納。他又表示，近期甲級寫字樓租務活躍，中環國際金融中心二期的租賃相當理想，而未來中長線將沒有巨無霸級商廈落成，預期04年底至05年，租金、售價及成交量將趨平穩。
鵬里資產管理有限公司董事總經理賀思華認為，整體甲級商廈的租賃活動回穩，料明年底租金有上升機會。今年大摩房地產基金再夥本地財團鵬里資產有限公司，入市吸購本港商廈物業，蓋廸稱，對本港商舖、工廈及商廈仍感興趣，並表示會繼續吸納該類物業。
穆迪投資副總裁劉惠萍認為，在今年中落成的國際金融中心二期，對商廈市道構成的壓力，要到04年後才得到紓緩。預期中美經濟有所改善，加上CEPA帶來的商機，有利租務成交。穆迪相信現時商廈市道回落，僅屬周期性，而非結構性。
劉惠萍對商舖市場的前景更感樂觀，認為已出現復甦迹象，主要是受惠於自由行，加上商舖供應有限，形成一線舖位租金具上升條件，這類舖位供應緊張，令租戶轉向二線區份物色舖位。
至於住宅市場方面，穆迪投資指出，因中小型單位供應消化需時，發展商缺乏議價能力，估計售價只能有輕微上升。反而豪宅供應較穩定，並且吸引跨國基金及投資者入市，價格可看高一線。
