【本報訊】嘉里建設（683）昨宣布與北京市華遠地產合作，發展北京市十八里店朝陽區大型住宅項目，各佔50%權益，總投資額29億元（人民幣．下同），分3期發展，預計首期將於05年第4季完工。證券界預期，該項目回報率可達40%，對嘉里的未來盈利及每股資產淨值均有正面影響。
十八里店住宅項目實為「北京物流港」其中一部份。01年底，北京政府在港窗口公司京泰集團牽頭成立「北京物流港」，總投資額110億元，合資夥伴包括嘉里屬下的嘉里北京、北京市華遠集團及北京紅石實業，其中嘉里佔股20%。
整個「北京物流港」項目佔地300萬方米，除物流中心，尚包括18萬方米的展覽及會議中心、高爾夫球場、商用及住宅部份。
是次發展的住宅項目總地盤面積約24.24萬方米，可建樓面68萬方米，位於北京市朝陽區十八里店社區，毗鄰四環路東南及京津塘高速公路入口處，距北京市中心商業區約10公里。
嘉里發言人表示，項目分3期發展，首期將於05年底完工，整個項目可望於09年完成；土地成本則約1億元，即樓面地價約每方米1470元；總投資額雖為29億元，但暫未知雙方是否按股權比例出資。由於嘉里與華遠剛於昨日簽訂合資經營合同，故暫未有具體的樓盤規劃，但將會興建豪宅、低密度及分層住宅。
一名歐資分析員表示，按項目的投資額及地價計算，估計每方呎成本約400元，參考同區同類型樓價每方呎約700元，毛利率將達40%，預計將於05年初開始預售；由於嘉里一般會按項目的工程進度入帳，相信05年度開始，會有盈利貢獻。
該分析員指出，十八里店項目標誌嘉里進一步擴大內地的投資比重。