【本報訊】全美第二大上市基金公司駿利國際，昨日首次在港推出名為「駿利世界」的美國房地產投資信託基金（美國REITs）。駿利截至今年8月底止，管理資產達1520億美元。管理駿利世界的基金經理沙爾夫表示，美國REITs股息優於股票及債券，有利對沖通脹風險。他拒絕評論本港發展REITs的情況，並表示該公司暫未準備推出香港的REITs產品。他又稱，美國REITs市場較本港成熟，對投資者吸引力較大。
市場預期美國利率有上升趨勢，被問及利率變更對REITs的影響，沙爾夫回應，REITs將不受影響，因利率上升顯示通脹出現，租金也隨之上升，對REITs反有利。
他又稱，93年底至今年初，美國REITs的平均年度派息率為7.4厘，高於同期美國政府債券的平均派息率5.86厘。由年初至今，美國REITs的年度回報率為20.6%。
沙爾夫估計，明年REITs的自由現金流量將溫和上升，派息率維持平穩或輕微向上，預期REITs的總回報將達6%至10%。他又稱，明年業權房屋市場會較弱，相反商業地產市場則會進入復甦周期，至於寫字樓及住宅大廈則會由谷底復甦。