凌晨二時許，發生縱火案的鴨寮街一○八號舊樓，事發前大部份人都正在熟睡中，住在五樓毗鄰單位的鄧先生被一聲「火燭啊！」驚醒，他立即拖着妻子和一對子女逃命。
他事後說，當時一開大門望出走廊，便見兩米外火場單位不斷噴出火舌，即時感到面頰灼痛，便不顧一切，與妻兒沿樓梯狂奔落街。鄧先生憶述當時情況仍猶有餘悸。他說：「啲差人不停拍門叫人走，當時好大煙，真係好得人驚！」
同樓的李太大火時仍在夢鄉，直至警員到場大力拍門多次才將她吵醒，她慌忙與丈夫和及兒子由警員帶到街上。火警後，她發覺曬晾在走廊的衣物都被濃煙熏黑，需再花一番工夫洗滌，但慶幸一家三口平安無事。
另外，一名黃先生形容當時好大煙，「火燭」之聲此起彼落，但在警員指示下，數十名住客仍可以有秩序的走落街暫避，幸而大火迅速被救熄，除起火單位外，其他單位並沒有被波及，算是不幸中之大幸。