【本報訊】鷹君（041）旺角7街重建項目「朗豪坊」接近落成，令其踏入負債高峯期，截至今年6月底，綜合借貸淨額129.16億元，負債比率高達91%。至於中期業績，受酒店及投資物業租金收益減少影響，鷹君上半年純利1.45億元，大跌42.7%；每股盈利0.25元；中期息3仙，較去年同期大減四成。
鷹君截至今年6月底止綜合借貸淨額，較02年12月底的119.55億元，增加8%，主要來自朗豪坊發展項目的支出。根據鷹君的中期業績報告指出，截至6月底，已為朗豪坊投入的費用（包括資本化利息）共86.52億元；而在之前安排的51億元銀行貸款中，可動用餘額約24.4億元，相信足夠支付完成整個項目發展所需。
朗豪坊項目包括寫字樓、酒店及購物商場，其中42層高、五星級的朗豪酒店，預期於明年首季取得入伙紙，第三季開業；至於59層高的寫字樓，及15層高的購物中心，則分別已經平頂及進入結構覆蓋工程，預期亦可於明年第三季遷入或開業。
另外，受經濟持續疲弱及寫字樓供應增加影響，鷹君上半年度物業租賃經營溢利3.17億元，較去年同期下跌12.4%。業績報告指出，由於到期租約的租金向下調整，故上半年度的租金淨額收益約2.5億元，較去年同期下跌14.5%。萬國寶通廣場期內的租金收益約2.35億元、鷹君中心為3070萬元，兩項物業的寫字樓出租率，分別為86.5%及93.4%。
至於酒店業務則受非典型肺炎疫症影響，上半年度經營溢利1.28億元，下跌28%。
鷹君副主席羅嘉瑞說：「最近香港的整體氣氛已明顯地改善，甲級寫字樓租務交投亦漸趨活躍，我們相信租金可於未來數個月回穩。」