【本報訊】近期商舖熱賣，盤源減少，投資者轉投九龍灣地廠，一個原於7月份以270萬元易手的地廠，業主賠訂後以345萬元轉售，新買家最近再以420萬元易手，兩個月漲價56%。
中原工商部助理營業董事鄧仲賢透露，位於九龍灣宏開道13號景發工業大廈地下4號舖，面積1148方呎的地廠，現分別由5家租戶承租，每月租金收入5萬元。7月初，業主以270萬元售予一投資收租客，當時租金回報達22厘。
期後業主察覺工商市道轉佳，決定賠訂，旋即在7月中以345萬元售出，租金回報17.4厘，上月底，新買家成功以確認人身份，將物業摸出，成交價420萬元，租金回報仍達14.3厘。
鄧仲賢表示，近期工廈地廠的買賣急劇轉活，以上址為例，最初只有一名買家出價洽購，但當業主賠訂再售後，洽購者已增至6名，後來，有3名買家洽購欲摸入物業。
根據土地註冊處資料，8月全港地廠買賣登記有10宗，較7月的5宗，飆升一倍。鄧仲賢指出，自由行消息的刺激，令商舖交投活躍，貨源減少，地廠補地價後可作零售、餐廳或其他商業用途，吸引投資者入市。
另外，威格斯物業代理受中銀香港（2388）行產管理處委託，公開招標元朗教育路37號南天大廈地下1至3號舖，1679方呎，現狀交吉，本月25日截標。