高盛估計，香港有30萬人有興趣投資REITs，這麼說，那些資產值與股價有很大折讓率的地產股又有炒賣的理由了。大家不妨膽子大一些，要賺的就大膽的賺個夠，不好輕易套利，一些二三線地產股如新世界（017）股價已上升1倍以上，連我也心癢癢的想賣掉，但最後還是忍着不賣，再繼續等別人來炒高。
上星期地產股不論是二三線或藍籌，都炒起來，相信也不單是REITs的概念，而是中央放寬內地居民來港投資移民的傳說。我相信這個傳說會落實，中央政府已經下決心要香港復甦，近一段日子許多香港訪京團北上與中央領導人見面，相信許多上京的港人都會向中央反映香港負資產的問題。如何解決負資產問題？香港政府已經全面凍結土地供應，但現有的供應依然無法消化，唯一的方法是讓內地居民來港買樓。在中央政府救港心切的情況之下，允許內地居民攜帶650萬來香港買樓之事一定會成為事實，而且應該很快就拍板。
城市大學與中原地產合作編制中原城市指數，這個指數近來已出現相當顯著的升勢，而且成交量也增加了。中原沒上市，不過大家也不妨買美聯（1200），只要內地居民來港投資移民的事一落實，香港地產代理的生意會增加一倍，樓價也會逐漸復甦，當然，若期望樓價回升到1997年的水平也是非常非常困難的。不過，只要有一定比例的回升，救一部份負資產人士出苦海，香港人的消費意欲就會回升。
中央打救香港的措施多得令人眼花撩亂，今後還有甚麼新概念可炒？相信大家要多動腦筋，增加一些想像力，只要能估到中央會有甚麼新招數救港，就可以預先買入這個新招數的概念股。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任