樓市明顯轉好<br>股路縱橫:美聯看高一線

樓市明顯轉好
股路縱橫:美聯看高一線

人人估調整,但大市承接力好強,埋單僅微跌5點,成交減至114億元。大市升浪應未完,連升4日後,回一回,更為健康。國企股以重鋼(1053)最靚,升0.1元,重上3.0元水平;中石油(857)平收2.775元,呢隻股基金已上晒手,遲早升上3字頭。
講完個市,喺度講聲對唔住,噚日廣南(1203)篇稿,計數時數錯一個位,每股實際資產淨值應為5.5仙。不過,有8成盈利來自工業項目的公司,股價升唔升,最緊要有盈利支持,廣南將於下周一(15日)宣布中期,若業績對辦,而全年計預測PE約在10倍水平,應該揸得過。以走勢計,噚日破位後,中期仍可以0.23元為目標。
中國挺港招數陸續有來,繼自由行准許攜帶外幣加碼2.5倍後,又有消息指攜帶人民幣上限亦放寬,由6000元加到2萬元。錢愈來愈多,一眾零售股立即有反應,升幅最大係Joyce(647),升12.6%,其他如六福(590)、莎莎(178)、卓悅(653)同恒豐金(870),都有3至9個位進帳。十一黃金周勢掀起香港遊同自由行熱潮,唔排除零售股會趁機炒多轉。

走勢快現突破
除自由行「放水」外,准許內地人投資移民香港亦勢在必行,現時自由行已振興本港經濟,間接帶旺樓市,有沙田大屋苑的樓價,近日已由低位上升15%。投資移民政策吸引內地人在港置業,以650萬元資產下限計,豪宅將率先受惠。
樓市轉旺,成交增加,地產代理業務近期明顯好轉,日後內地投資移民拍板,生意又會做唔切。美聯物業(1200)在內地有分行網,今後可以為內地人在港置業擔當重要的橋樑角色。美聯已預計二手成交量將回升至每月5000宗(今年初僅得2000宗),在成交增加的支持下,樓價將向好發展。
美聯02年度(12月年結)虧損7882萬元,主要係為物業重估虧損逾億元,今年上半年差,下半年好,相信全年已可轉盈,至於04年,情況將更樂觀,PE可見番單位數。受樓市好轉刺激,美聯近期股價由0.93元升上1.25元,形成旗形,噚日高見1.27元,已有突破之勢,升勢一確認,目標指向1.57元。
郭兆誠