市建局信箱:<br>七測量師行評估收購價

市建局信箱:
七測量師行評估收購價

劉先生問:本人是受市建局的大角嘴必發道?洋松街項目影響的業主,為何這個項目的收購建議較市建局早前展開的櫻桃街項目為低?市建局如何計算自住業主的自置居所津貼及額外津貼?

招標委任測量師行
答:市建局已於上月二十一日發信給大角嘴必發道?洋松街物業業主,以私人協商方式收購其物業。
必發道?洋松街項目自住業主的住宅物業收購價,為每平方呎實用面積二千六百七十一元。
這個重建項目中的物業介乎三十五至四十八年樓齡之間,市值約為每平方呎八百六十元。市建局的收購建議平均約為有關物業市值的三點一倍。
我們的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎,亦即是自住業主的住宅物業收購價,是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。
一如先前的項目,市建局是以公開招標方式,委任七家獨立測量師行評估自置居所津貼的呎價。估值結果以加權平均的方法綜合處理,最低和最高的估值結果被剔除,餘下的五個順序排列,首尾兩個乘以百分之十,第二及第四個乘以百分之二十,正中的一個乘以百分之四十,總數為百分之一百。

個別項目獨立評估
這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。由於各個項目的地點及實施時間有所不同,因此我們只會為個別項目進行獨立評估,不會互相比較。物業市場的價格走勢有上有落,今日必發道項目的價格不適宜與十八個月前的櫻桃街項目比較。
此外,為了鼓勵業主在六十日內出售物業予市建局,我們的收購建議在適用的情況下,同時提供一項額外津貼。這項津貼是協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的不同開支。我們會參考政府最新的搬遷津貼及綜合消費物價指數,不時檢討個別項目的額外津貼。自住物業業主的額外津貼,是每平方米實用面積一千零三十元(即每平方呎近九十六元),或不少於九萬二千五百元;出租或空置的住宅物業則可得七萬七百元的額外津貼。

市建局正式展開位於深水埗、大角嘴及灣仔區的三項優先重建項目,為解答受影響居民疑問,市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱,受影響居民有任何疑問,可來函本報代轉,市建局會逐一解答。
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