【本報訊】整體住宅市道向好，二手物業因換樓客帶動，穩步上揚，業界預期，第四季購買力將進一步釋放，換樓成交比例將由現時的五成推高至六成。
美聯物業執行董事張錦成說，市民對經濟及後市回復信心，發展商近期以貼近市價發售一手單位，拉近與二手樓價的距離。7月有3878宗二手成交，預期8月會增至4200宗，創02年5月後新高。
他又預期，二手買賣未來數月有機會回升至每月5000宗，當中換樓比例，將由現時的近五成，提升至六成。
美聯物業董事陳坤興指出，過去兩季換樓客佔整體買賣比例均見上升，第三季截至8月，比例達49.6%，多第二季約4個百分點。在二手買賣中，四成是換樓客。
陳坤興表示，二手物業換樓客逾八成選購面積500至1200方呎的單位，其中501至800方呎，最受換樓客歡迎，佔近六成。樓價在200萬元以上的單位，成交量更創新高，估計8月有633宗，乃今年首次突破600宗買賣的月份。
另外，隨着換樓客購買力的注入，陳坤興預料，未來一季二手成交佔整體比例，會重上七成，8月估計佔67.7%。