【本報訊】自由行效應，帶動本港旅遊業，預期未來3年訪港旅客逐年遞增，酒店將供不應求，為解決燃眉之急，業界建議將商廈改作賓館，並認為此舉將成市場新趨勢。
美聯測量及策劃部董事張一輝說，查詢商廈改建賓館的個案，較前大幅飆升，多集中於北角、上環、灣仔、油麻地及深水埗等市中心，物業樓面由1萬至8萬方呎。
張一輝指出，商廈改賓館，毋須補地價，申請需時約3個月，改建工程則要6至10個月，即約一年便可開業。若將工廈或其他用途土地改作酒店，單是申請補地價便需時9個月，連建築及裝修期，最少要36個月後才能開業，故商廈改作賓館，可有效快速解決未來一兩年酒店房間供應不足的問題。
現市場上已由商廈改為賓館，或服務式住宅的個案中，業主有投資者或發展商，當中中環德輔道中88號前華僑商業大廈，現為一所設有78個套房的賓館，至於早前以6400萬元易手的灣仔文匯商業中心，也申請改為三至四星級賓館。
美聯商業部區域營業董事黃漢成指出，現時港島商廈空置率高達17%，九龍有11.5%，租金回報率4至9厘，若改為賓館，回報率一般在10厘以上，是引發商廈業主轉為賓館的主因。