【本報訊】受惠於自由行及CEPA，上半年連番受挫的樓市漸見起色，利嘉閣地產率先調高全年樓市預測，料下半年成交量及樓價，較上半年分別增加40%及5%，但仍未能全面收復上半年失地，全年交投量及價格仍較去年下跌。另下半年雖未有利好消息支持，但據8月土地註冊處資料顯示，物業合約登記達7800多宗，創14個月新高。
利嘉閣地產董事廖偉強認為，放寬自由行及CEPA，可引入內地資金及刺激本地人的置業信心，近一周一手成交明顯暢旺，預計未來數月再有大型新盤推出，下半年成交及造價可望回升，所以修定對下半年樓市的預測。
該行同時修訂全年的預測，成交量由年中估計的68110宗，提高至71110宗，但仍少於02年的7.4萬宗。由於下半年樓價料有升幅，原預計會較02年跌13.6%，現收窄至只跌4.5%。
廖偉強說，雖然8月份因沒有大型新盤推出，令一手成交回落至約1500宗，較7月少32%，但預期本月可望增加五成，9至10月會出現小陽春。另外，中原地產執行董事陳永傑更認為，隨着本月多個新盤開售，一手交投可達2500至2800宗，二手可望錄得4000宗買賣。
另外，反映7月物業成交量的8月份土地註冊處登記，合約創14個月新高，可見未有自由行刺激前，下半年樓市已有復甦迹象。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月份土地註冊處共錄得7878宗買賣登記，較7月的7658宗升2.9%。
其中一手註冊登記共2824宗，較7月增0.2%，主要為元朗YOHOTown、屯門海典軒及荃灣朗逸峯。二手共3878宗，增加0.6%，以天水圍嘉湖山莊成交最多，共64宗。升幅最大的是工商舖及車位等物業，1176宗，多19.3%。
他認為，自由行對樓市未必有直接幫助，暫不會修訂全年預測，住宅成交量維持全年7.4萬宗的估計。