沙田第一城500餘方呎單位，設有3房，儘管間隔四正，客飯廳卻不夠大，拆房是唯一途徑。是次介紹的高層570方呎單位，戶主將大門口旁的房間打通，擴大客飯廳，加上全屋無虛位，屬屋苑典型靚則之選。利嘉閣鄭雄雯表示，目前這類呎碼的放盤不足5個，這個推介單位裝修較企理，但開價只屬市價。
沙田第一城並非每款3房戶均可改建，尤其500餘方呎單位，只有570方呎這類最易改間隔，彈性較大。然而此類單位只有7、11及12座有供應，故叫價比其他面積相約的放盤高逾一成。
鄭雄雯表示，大部份500餘至600餘方呎單位，廳與房之間是主力牆，大廳空間無從擴展，令上述570方呎單位更受追捧，即使中低層放盤呎價也逾2300元水平。筍盤屬高層，廳房均享部份城門河景，內櫳清潔，以市價每呎2400餘元放盤，具吸引力。
--罕有靚圖則。
--同類放盤中，內櫳較企理。
--坐落高層享部份河景，只較中低層望內街單位貴約5%。
--雖拆房改成飯廳，要還原也不難。
記者?攝影：伍志輝
