上半年新動工住宅物業，600方呎以下的單位佔一半，業界指出，此類型單位將與二手市場產生競爭，估計一及二手市場搶客現象更形激烈。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首5個月獲發施工同意書的私人住宅單位，共9087個，單位平均668方呎，面積較去年同期大幅縮細。
屋宇署資料顯示，02年上旬新動工單位的平均面積為873方呎，今年則縮細23.5%，至668方呎，是自01年上半年以來，平均單位面積最細，有半數在600方呎以下。
今年首5個月新動工項目中，只有6個項目的單位平均面積低於600方呎，不過，已佔整體的47%，當中包括大角嘴奧運站三期及屯門福亨村道等大型住宅屋苑。至於逾1000方呎的單位，只佔2.8%，有大埔道赫德傑道3號及上水EmbassyRow等。劉嘉輝認為，由於市場的需要，新動工項目集中提供細單位，但此舉有礙換樓的循環。