鍾先生問：據報，市建局的重建項目會引致數以億元計的虧損，我不明所以。雖然按照政府的補償政策，市建局的收購價可能是物業市價的三倍，不過，舊區的樓宇高度一般只有五、六層，重建後卻可以發展成為數十層的住宅樓宇，額外增加了數倍的樓面面積，為何仍然會出現虧損？
答：讀者的提問其實涉及香港的樓宇建築規劃問題。香港新建樓宇的上蓋面積，主要受到《建築物（規劃）規例》所規管，同時亦需按照規劃署的法定圖則訂定，兩者若有不同，以較嚴緊者為準。
一般來說，在市區及新市鎮新建的住宅樓宇，其樓面面積不能超過地盤面積的六至十倍，視乎地盤的四周環境及當區的規劃而定。換言之，若果盡用地盤所佔面積，最多亦只能建造六至十層樓高的樓宇。這個土地與總樓面面積的比率，統稱為地積比率。若果是建造商業樓宇的話，地積比率則以十五倍為限。
讀者之所以見到有樓高數十層的物業，其實是發展商把地盤部份面積闢作空地或休憩空間，然後把這些土地應佔的樓面面積，轉移至餘下的土地，情況猶如堆砌積木一樣。
就以市建局的大角嘴必發道?洋松街項目為例，根據政府的法定圖則標準，這個地盤的地積比率只是七點五倍。然而，地盤上百分之九十六的面積都已經被五至十層高的樓宇所覆蓋。故此，重建完成後，新增的樓面面積（包括住宅和商業），不足一倍。
除了收購成本之外，重建工作還涉及其他的開支，包括建築費、利息、安置或補償租客，和各種專業費用等。若果不是得到政府大力支持，原則上同意市建局重建地盤免補地價，以及由房屋協會和房屋委員會以非常合理的價格，每年各自提供高達一千個單位安置租客，重建項目要負擔的開支會更加沉重。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
地址：將軍澳工業邨西駿盈街八號
傳真：23702192 電郵：