【本報訊】恒隆系昨公布截至今年6月底止全年度業績，其中恒隆地產（101）因售樓收益減少，全年純利與市場預期相若；母公司恒隆集團（010）則由於合營發展項目東涌海堤灣畔虧損7300萬元，令純利下跌近三成。
恒隆集團主席陳啟宗昨日發出不滿政府政策的聲音。他說：「究竟明年是否可勾地，仍未知道，對地產商而言是不穩定因素。」他更強調，政府政策若繼續搖擺不定，該集團會將資金投放在內地。
恒隆為填補售樓收益減少，透過股權轉換，增持上海港滙廣場權益。港滙廣場的股權變動可視為股東「分樓」，該項目原由恒隆、希慎興業（014）、恒基中國（246）及上海市政府擁有，分別持有約47%、26%、19%及8%。
陳啟宗昨表示，恒中年初同意以1.24億美元（約9.67億港元）及所持股份，換取港滙廣場第二期一座寫字樓，因此恒隆持有餘下樓面的比例增至66%。較早前希慎公布中期業績時已表示，所持港滙的權益增加至24%，上海市政府則持有10%權益。
至於該筆9.67億元資金，將於扣除第二期發展成本後，按現有股東持股比例分帳，陳啟宗表示，金額最快要到04年度才入帳。該系於港滙的股權由恒隆集團及恒隆地產各佔一半，但重組後，賣樓及租金收益，分別由母公司及恒隆地產各自接收，入帳方式仍在計算中。
陳啟宗昨與分析員會面時進一步表示，「分樓」實際上早於今年初已完成，換言之恒隆在港滙一期的租金收益，已因所佔股權上升而增加，並反映在昨公布的業績，恒隆在上海的租金收益較02年度增加19%。
恒隆地產業績與市場預期相若，因為按ThomsonFirstCall事前綜合證券商得出的平均值為10.6億元。集團年度本港物業租金收入上升1%，執行董事吳士元表示，受惠於自由行令消費市道回旺，旗下銅鑼灣、山頂及旺角的零售舖位租金，可望在04年度有單位數字升幅，至於寫字樓租務，因租客以專業人士為主，租務穩定，故保守估計下年度整體租金有單位數字升幅。對於自由行對整體樓市的影響，陳啟宗說，對內地人來港購買大量物業不存奢望。
