自由行概念在前幾天使到地產股股價大幅上升，但不好以為自由行會使到香港樓市馬上復甦，香港樓房供應的確太多了，自由行者是沒有可能消化掉這麼多的房屋，因此，炒房地產股不妨，但炒樓則千萬三思。
自從REITs概念出現後，我就看好地產股，我認為REITs才是真正能使地產股股價回升的動力，原因是目前香港所有地產股的實際淨資產與股價之間出現了太大的折扣，REITs可以協助縮小這個折扣，所以，投資或投機地產股應該選擇資產折讓率很大的股。
眾多資產折讓比例大的地產股中，新世界（017）是我的首選，新世界股價由不足3元炒起，至今升值1倍，但相對於近20元的淨資產值而言，仍是巨大折讓。還有，自由行使香港酒店租金坐地起價50%以上，新世界擁有3家5星級酒店，短期內也有炒自由行的概念。
不過，我始終認為，香港酒店業如此坐地起價的做法，只會迫使港府加快尋求其他途徑供應旅舍客房。內地居民來港一般不想花太多錢於住宿，只要港府允許民居改旅舍，馬上可以提供非常大量的客房。
在英國，到處是所謂「床與早餐」的小旅舍，這些小旅舍實際上就是民居，通常是一些退休老人經營的，他們把家中多出來的房間出租給旅客，並提供早餐，因此稱「床與早餐」旅舍。
大量的內地旅客經過自由行制度來港，絕對不能讓他們露宿街頭，除了居屋改建旅舍的速度要快，學習英國將民居改旅舍可以更快地供應大量廉價旅舍給內地來的旅客。如果民居可當旅舍，香港樓房過剩的問題也可以解決，樓價會回升，這是一舉數得的政策，我相信港府是會認真的考慮。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任