樓價下跌，去年房屋及規劃地政局局長孫明揚推出九招救市，但樓價依然下跌。孫九招不管用，於是董特首責成孫公再繼續想辦法，但是，香港已建成而空置的樓宇加上正在建造中的樓宇近20萬，若以香港過去3年平均每年2萬的銷售量來說，就算政府完全停止供應一切土地，甚至向地鐵（066）、九鐵收回土地發展權，停止一切補地價的活動，香港樓價也不可能回升，除非需求會增加。但要增加需求是非常非常難的，香港人不是沒樓住，人們買樓只有一個目的，那就是賺錢，希望樓價會升。如果人人對樓市不樂觀，需求就不可能增加，因此，要增加需求只有向外尋求了。
前幾個月，港府推出投資移民政策，凡投資650萬元者可獲香港永久居留權，可是，這個政策因人民幣不能自由兌換而不適用於內地居民。換言之，內地居民就算在港投資1億元也不能自動取得永久居留權，內地居民來港是很不方便的，因此這個計劃根本就沒有作用，這是我在這個計劃推出時的評論。
不過，現在香港樓市總算出現了一絲新的希望，那就是自由行，可以說，自由行就是最有力的孫十招。
自由行實際上已經使到內地居民變相地可以隨時來港，可以隨時居留在香港，他們與香港居民的分別只是不能工作，不能領綜援，他們自己花自己的錢。因此，我相信自由行一定會吸引內地居民來港買房屋，特別是9月1日開始，上海、北京兩地居民可以來港自由行之後，這個內地居民來港買樓的現象就會普遍化。上海近5年房地產炒得火熱，在上海炒樓賺到錢的人會想來香港買樓，某些見不得光的錢也會設法送到香港買樓，這就是孫十招了。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任