黎先生問：市建局現時的住宅物業收購政策，是以「同區七年樓市價」為計算基準。這個準則是否合理，在社會上有不同的意見。究竟在香港以外的地區，是採用甚麼標準？
答：市建局的物業收購政策，是以立法會財務委員會於二○○一年三月三十日所通過的自置居所津貼政策為基礎，另外加上適用的額外津貼。
根據這套政策，補償呎價的計算方法，是以類似地區，一間假設樓齡為七年的住宅單位的市場價為標準。按此標準收購三十至四十年的業主自住樓宇，市建局付出的收購價，普遍都達到物業原有市值的2.5倍至3.2倍。
根據搜集到的資料，英國、美國、澳洲、新加坡、馬來西亞及中國大陸都有規例，處理市區重建的補償問題。雖然這些資料未必十分全面，但都有一定的參考價值。一般來說，它們都是以物業當時的市場價格為計算補償的基準，另加適量的款項，補償業主因為重建而引致的損失或有關支出，如搬遷費等。
根據英國的《收地補償法》、《強制收購法》和《規劃及補償法》，除了物業市值和搬遷費等有關開支之外，自住業主可另得物業市值的百分之十，以彌補他們失去家園的損失。家園損失補償的金額，以最高一萬五千英鎊為限（約為港幣十八萬元），最低為一千五百英鎊（約為港幣一萬八千元）。
美國各州的收地補償法規，建基於美國憲法的第五修正案，亦即給予業主「公允的補償」。美國最高法院的案例，確認物業市值是「公允的補償」。澳洲的《土地收購法》則會給予自住業主其物業的市價，另加一萬元澳幣（約港幣五萬元）和重置類似物業的有關開支。新加坡及馬來西亞的《土地收購法》，主要以物業的市值為計算補償的基礎，另加搬遷費等有關開支。
中國大陸處理重建計劃的主體法例是《城市房屋拆遷管理條例》。該條例同樣以物業市值為計算補償的基礎，另加搬遷補助費。自住業主亦可以選擇由重建機構提供的住宅單位，以代替金錢補償，惟需支付新單位與業主原有單位市值的差價。
市建局正式展開位於深水埗、大角嘴及灣仔區的三項優先重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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