【本報訊】新鴻基地產（016）上周五正式就上海陸家嘴項目，與上海陸家嘴金融貿易區開發公司（陸家嘴公司）簽訂土地轉讓合約。據陸家嘴公司在《上海證券報》的公告指出，土地轉讓價達2.49億美元（約19.42億港元），新地在合約簽署前後，已支付總轉讓價一半，其餘三成及兩成將分別於06及08年支付。
陸家嘴項目是新地在內地最大型的投資項目，新地目前內地投資佔資產值僅1.5%，但單是該項目的比重已達7.5%。
摩根士丹利認為，即使加上陸家嘴項目，新地內地投資比重也僅9%，對盈利貢獻於截至08年前仍微不足道，僅可抵銷近年減持的非核心投資物業。
大摩又指出，陸家嘴項目旁的金茂大廈每方米月租約30美元，若陸家嘴項目落成後，每方米租金為25美元，回報率8至9厘。
另外，大摩指出，新地自國際金融中心二期落成後，投資物業的樓面面積增至2200萬平方呎，佔該集團資產總值一半，估計新地會透過地產信託投資基金（REITs）減持手上非核心投資物業。