房地產信託基金（REITs）在外國已十分成熟，特別在美洲，有不少基金都會持有REITs作為長線投資，為基金持有人帶來穩定的收益。
但在亞洲區內，REITs還不算普及，香港區內對手新加坡，現時只有3隻REITs上市，年息率大約5-6厘，因為息率回報尚算不俗，因此有一定的「捧場客」支持。
REITs的特性是因為基金會投資在物業市場之中，那麼出租物業的租金收益，便成為REITs能夠提供穩定收益的來源。
但REITs這種產品並非適合所有投資者的，如果是愛好投機的朋友，便不應買賣房地產信託基金了。因為基金的價值不會短期內大幅上升；相反，如果一些不怕基金價格短期波幅小，只求穩健收益的朋友，則可以考慮。
當然任何投資物品都會有風險，REITs亦不例外，投資之時亦要考慮這點。
通常REITs派息的多寡，便要看物業市道的發展，如果投資物業能全部租出，那麼收益便會較理想。相反，假若基金所投資的物業空置率很高，那麼有可能所收的租金也不夠支付營運費用，那麼基金便有可能削減派息，甚至有不派發任何股息的可能，直至市場環境改善為止。
要了解所投資的REITs之風險，便要參看有關的基金章程及年報，看看其投資物業的質素。如果所投資的物業估值下跌，又或者出現突發事件，便有可能推低REITs的收益。通常基金所投資的項目愈細小，風險便愈高；如果物業租賃期愈短，租戶轉換次數愈頻密，租金收入便愈不穩定，風險便愈高。因此投資REITs不要單看過往回報，更要看看基金所投資物業的質素及風險。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授