【本報訊】沙士疫潮過後，百業蕭條情況逐漸得到改善，政府推出的置業資助貸款計劃申請及落實置業數字也有平穩增長，但房屋及地政規劃局局長孫明揚於本月初「出口術」托市後，申請數字竟不升反跌。有地產代理人士慶幸整體樓價未被拖低，但擔心若政府計劃中的救市措施未能如期推出，會令市場進一步萎縮。 記者：羅少玲
今年初推出的置業資助貸款計劃，截至本月十二日共接獲八千六百多宗申請，以白表申請居多，距離首年一萬個名額的目標不遠，當中有六千二百多個申請已獲批准，逾二千個申請者更已利用貸款置業。
中原地產代理市場資訊及研究部高級經理黃良昇指置業情況增加，是反映今年六月初的情況，當時正值沙士疫潮減退，取得批准書的申請者早已有心水盤，所以疫後立即入市。
不過，孫明揚於本月初透露政府將於今年十月公布深化穩定樓市的措施，例如考慮放寬七成按揭、減印花稅等，企圖「出口術」救市，但「口術」一出，反嚇怕市民，令他們減低置業的意欲，七月份每個星期的置貸新申請一直維持約三百多宗，但本月十二日前的一個星期卻急跌至只有三十六宗。
黃良昇表示，孫明揚「出口術」後樓市立即「靜晒」，估計是因為「口術」予人不切實際的期望，就是政府救市、樓價會上升，結果未申請者因擔心樓價上升而打退堂鼓，另一方面業主反價也令買家持觀望態度。
他指買家現時已經不起樓價急速上升壓力，加上放寬樓按及減印花稅等救市措施能否順利推出，仍屬未知之數，市民仍在觀望，故買家寧靜觀其變亦不急於置業，他擔心最終救市措施胎死腹中，又令樓市再次變成一潭死水。
另外，據土地註冊處資料顯示，今年首七個月利用政府置業貸款入市的成交共三千一百二十一宗，較去年同期大減六成七。香港置業分析，目前已錄得的三千多宗置貸入市個案，近六成購入樓價八十萬至一百五十萬元的物業，其中七成單位面積為五百至八百方呎。美聯物業指逾八成貸款客購買二手樓，其中百分之五十七屬私樓，百分二十六為二手居屋，購買一手樓的僅佔一成七。
雖然購買新盤的不足兩成，但二十個最受置貸客歡迎的物業，以新盤將軍澳廣場居榜首，成交宗數達一百二十宗，其次是天水圍嘉湖山莊，錄得七十三宗；新盤長沙灣泓景臺排第三，成交三十七宗。只有兩居屋擠身首二十位名列，分別為觀塘曉麗苑及馬鞍山錦豐苑。