政府將在十月公布新一輪挽救樓市的措施，但最近公布的數字顯示，樓宇負資產的個案已超過十萬宗，升幅之巨、上升速度之快，是前所未見。雖然近日股市回升，但地產股的升幅，卻是遠遠落後於大市，反映了投資者對樓市的前景並非那麼樂觀。
長實（001）那隻剛剛在新加坡上市的房地產投資信託基金（RealEstateInvestmentTrusts，簡稱REITs），上市之後表現平平，香港暫時亦沒有類似的產品上市。
究竟REITs會不會為香港未來樓市起支持作用？而REITs這種產品，又是否值得投資呢？
其實REITs是屬於一種集體投資計劃，利用基金的形式籌集資金，然後把所籌集得來的金額投放在地產市場之中。投放資金的地方，可以是寫字樓、酒店、購物商場、住宅等，而賺錢形式可以是收取物業的租金，又或是一買一賣物業所賺取的差價。
REITs的收益，主要視乎物業價格的升跌，以及出租物業的回報率。如果REITs的投資策略是長線的，其主要收益便落在租金回報方面；而租金這種定期收益，會為投資者提供定期的收益。REITs可以用派息形式，把收益派發給投資者。
香港暫時還沒有REITs在港交所上市，但假若日後有同類產品上市，必須先獲證監會的認可，而有關產品的買賣方式，亦會與股票買賣無異。對於投資者而言，因為絕大部份REITs租金的收益會派發予投資者，因此能為投資者帶來穩定收益。
以現時海外類似的產品來說，回報率應有5-6%左右，是債券投資之外的另外一個選擇。此外，因為REITs會吸納一些物業，所以能對物業市場有一定的支持。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授