元朗屏山一處私人土地，近日有業主將貨櫃箱改為住屋出租及出售，並於互聯網上公開拍賣，附近村民投訴，地主未經批准，擅自將土地改作經營商業用途，房屋買家是否能擁有業權，亦成疑問。
地政署指出，私人地段若改作商業用途，雖不違反地契、但亦需經城市規劃委員會批准，若未獲城規會批准，擅自改變土地用途，可能會被檢控。
屏山村民投訴稱，屏廈路一帶多年來常有地主未經批准而改變土地用途，將農地改成停車場或貨倉經營，近日更有人將貨櫃改裝成住宅出租、更「明目張膽」在互聯網上公開拍賣。村民懷疑有人藉此牟利，並擔心影響治安。
記者跟進村民投訴，根據互聯網上資料，賣家以「元朗村屋套房迷你倉出租」名義進行公開拍賣，賣方列出「現時叫價」為HKD1,500、購買價格為HKD152,000；賣方亦張貼出招租村屋照片。而照片下更列明：「多間全新裝修間隔，一廳，一廁所，一廚房，一bedroom（睡房）有車位……月租一千五百」等。
為查證事件，記者根據網頁上聯絡電話，相約賣家往「睇屋」，記者沿着屏山孖峰嶺路近翠疊軒對開一條小路直行至盡頭，即有一女子主動接洽，並開啟大閘着記者內進。現場環境所見，農場內有四間以貨櫃箱建成村屋，每間平均四百至六百呎。
記者見其中一間屋門前晾曬衣服，介紹人指這間剛於上月租出；他更不斷游說指：「呢度又大、又平，重有埋冷氣機，租得過㗎……」記者最後藉詞「考慮吓先」便離去。
記者其後致電出租鐵皮屋的聯絡人謝先生，查詢上述個案，對方聲稱那些鐵皮屋並沒有租給他人居住，只作自用及給朋友作擺放家具用途；但當記者指曾以租客身份上門洽租時，對方則答道：「哦…𠵱家無喇！」；當記者再追問為何有關網站仍張貼出這些租售廣告時，謝先生即表示事情是由其子處理，會着其子取消有關拍賣。
地政總署發言人就有關問題回覆本報指，由於上址屬私人地段，若地主將土地改建為停車場或改作商業用途，亦不違反地契，然而，若改作經營用途，則必須經城市規劃委員會批准，投訴個案已轉介規劃署跟進。
規劃署發言人則表示，該署於本月八日曾派員到屏廈路巡查，搜集有關資料進行調查，以了解有關個案是否構成違例發展；若證實有人於沒有申請的情況下擅自改變土地用途，有可能會作出檢控。發言人強調，現正積極處理中。
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