香港變變變，香港的確是個多變的城市，今年3月沙士肆虐時，香港餐飲業聯會開始策劃組織一個研討會，共商如何應付沙士危機，哪裏知道，等到7月底研討會正式舉行時，沙士已過。自由行概念突起，主辦單位應變得快，研討會主題馬上變成如何迎接自由行帶來的生機與挑戰。
在香港炒股票，也得有這種變變變的能力，沙士肆虐期間股價大跌的酒店股突然變成自由行概念股，成為千千萬萬小投資者的寵兒。但正如我日前警告過的：酒店股有點瘋狂了。當酒店業者在高喊加價3成時，房委會馬上推出2座已建好但不賣的居屋，打算將之改裝為賓館旅舍，這個行動是正確的，香港也的確需要一些比較廉價的賓館旅舍來接待一些並不富有的內地旅客。
目前香港仍有大量正在興建而賣不出去的私人樓宇，不排除當內地旅客不斷湧來時，港府會批准發展商將這些住宅改裝成酒店。
當然，我現在不是在嚇你，不是建議你趕快賣掉自由行概念股，而是希望你在賺了一筆橫財後仍保持頭腦清醒，隨時留意市場變化。我也相信，自由行概念不會很快消失，因為加入自由行的城市逐漸逐漸地增加，每隔一段時間就有一些新的城市加入自由行名單。
相信中央政府也明白，自由行要一步一步的來，一下子全中國13億人都可以來香港的話，香港大街小巷都會擠得走不動。告訴你去年10月1日我在杭州西湖的親身體驗，那一天，我抵達西湖邊，看不到湖，因為西湖邊擠滿了至少20萬人，一眼看過去，只見黑壓壓的人頭，哪能見到湖水？想擠過人群站在湖邊拍一張「本人到此一遊」的照片？除非你準備與人吵架。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授