【本報訊】銀行界繼續對放寬七成樓按上限表態。星展銀行董事總經理兼零售銀行業務總監張耀堂更指出，即使放寬上限，消費者也未必受惠，效果可能貴過買按揭保險。
張耀堂說，以25年七成樓按收取最優惠利率（P）減2.6厘息率，同年期一站式九成按揭保險收取P減2.35厘計算，兩者利息差距僅0.25厘。若放寬按揭上限，在風險增加的大前提下，銀行未必能提供低至P減2.6厘的九成按揭，利息可能被調高，甚至貴過買按保。他又稱，目前按保滲透率相當高，按揭公司公布數字約14%至15%，但該銀行比例則高達約三分一。
按揭證券公司副總裁霍子俊接受查詢時也認為，按保費用與七成樓按利率差距已很小。一般而言，若消費者購買按揭保險已享受到全期P減2.5厘的利率；若由銀行代支付保費，則利率為P減2.25厘，差距實不大，故相信即使放寬七成按揭，銀行也未必能大減息率。
他又強調，二手按保其實非常普及，在現有按保組合中，二手樓約佔八成，而新造按保中，二手樓也約佔一半，比率下降，主要因消費者發現，按保費用較地產商提供二按更實惠。目前，按揭公司批核率維持高水平，遭拒絕的比率僅1%。
該公司按保組合的拖欠比率，在過去約一年持續上升，已從0.1%至0.2%的水平，升到0.3%至0.4%，與其整體按揭組合看齊。
另一銀行界人士也認同，若銀行承辦七成以上的按揭，費用會上升，也不排除會較購買按揭保險的費用更貴。事實上，目前按揭證券公司出售按保規模較大，可以較優惠價格承受七成以外的風險，而這些風險，個別銀行未必做得到，但承認在競爭之下，可能有銀行會為做成按揭生意，令九成按揭息率下降。