【本報訊】二手物業近年面對一手的衝擊，交投萎縮，業內人士促請政府，盡快放寬二手樓七成按揭上限。美聯物業預期，放寬按揭可令二手成交每年增加4100至9000宗，增幅近兩成。利嘉閣則估計，二手交投可增三成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手住宅成交比例持續下降，97年佔整體成交的87.4%，今年截至7月，只佔63%，可見二手住宅難與一手物業競爭。
據美聯物業資料研究部調查指出，一手樓買家，佔13.2%是由於一手物業的按揭優惠而入市，去年亦有49.8%的一手買家採用超過七成按揭。
劉嘉輝指出，若政府可落實放寬按揭上限，估計有13.2至25%的一手樓買家，會轉投二手市場，令成交增加4100至9000宗。以每年二手成交約4.7萬宗計算，增幅介乎8.7至19.1%。
他說，由於二手業主成功出售單位後，會轉投一手市場，故不擔心會影響一手樓市況，反而會鼓勵換樓，令樓市健康發展。
他指出，目前利率偏低，供樓負擔較輕，以今年每單位平均售價193萬元為例，九成按揭令首期由57.9萬減至19.3萬元，供款額則只由每月7000餘元提高至9000多元。
利嘉閣地產董事總經理何紹章亦促請政府，應落實放寬按揭上限。他指出，適度放寬可刺激二手交投轉活，而目前樓市政策較偏重刺激一手市場，令二手業主換樓困難，而要減價求售，造成惡性循環，對一手市場亦無幫助。
他認為，若能放寬按揭上限，預料二手交投可望增加三成，而樓價亦可望於有關政策實行後，回升一成。
另外，中原地產民意調查指出，187名投票人士中，佔55%認為政府應放寬按揭限制，而各項措施中，以認為放寬按揭成數令置業者最受惠的比例最大，佔37%，佔28%則選擇增加供樓扣稅優惠。