孫公準備再度發招拯救樓市，市民屏息以待，非為樓價可因救市新招回升而有所期盼，而是憂慮新招數一出，可能和以往的救市行動一樣，進一步拖累樓價下挫。這樣一種心態，究是反映了甚麼？簡單來說，是市民對政府已失去信心。
「信心」這樁事情倒不要小看，很多時候，它發揮的力量比金錢的力量大，比政府的力量更大。君不見中外歷史，當人民失去信心，無論政府是民選與否，也可能會倒台。
孫公剛公布未來市場的樓宇供應量，又按未來的住屋需要而估計出吸納量，認為只要3年時間，樓市的供求不平衡問題便可解決。先不說不少人質疑供應量的數字，單從經濟學的供求理論看，情況就不一定這樣樂觀。
孫公談的供求，並不完全符合經濟學上的供求。與價格有直接關係的並非簡單的供求數字，而是要看「有效的供求」。甚麼是有效供求？這有兩個因素，一是「能力」，二是「意願」。住屋需求龐大，人人希望置業，但並非人人有錢買樓及供樓，這種需求便非「有效」。當人們的置業及供樓能力提升，但不看好樓市前景，便會只租不買，需求亦非有效。金錢的能力與經濟環境也許關係直接，但「意願」則與「信心」有較大關係，畢竟，買樓涉及龐大資金及長期的樓按負債，對樓市若有戒心，怎會有強大的入市意欲？發展商若失信心，亦會爭相削價推盤，令有效供應增加，衝擊薄弱的有效需求，樓價如何能不下墜？要扭轉疲弱的樓市，政府要從準置業者及發展商的角度去想，是否對新招有信心，否則，無論如何吹噓都是徒然！
（本欄逢周一刊出）
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