滙豐證券發表報告看淡地產前景，調低地產股的目標價，但市場顯然有唔少人持不同看法，特別係對地產投資股，情有獨鍾，令到鷹君集團（041）和希慎興業（014）等，都相對大市有強勢表現，買家的信心並未有被滙證報告所動搖。
上個禮拜，鷹君股價大幅上升，市場傳有「招不虛發」的大戶對此股突有濃厚興趣，並已有所行動。瑞銀集團上禮拜報告就指出，市場焦點會集中在股價相對資產值有較大幅折讓的股份，例如新世界發展（017）、希慎同鷹君。
鷹君點解會引起大戶垂涎，相信自由行同CEPA落實推行，對樓市和旅遊業的刺激，係大戶對鷹君前景改觀的主要原因。
（1）鷹君旗下有兩間酒店，朗廷酒店（前稱鷹君酒店）同逸東酒店，去年佔集團營業額近60%，可以話係半隻酒店股，自由行推出後，酒店房間供應緊張，入住率及房租將迅速回升。
（2）旺角重建項目朗豪坊3座大樓平頂，包括寫字樓59層、購物中心15層同酒店42層，酒店同購物中心分別在明年第3季及第4季入伙，可謂「食正條水」。
（3）集團去年收益12.7億元，朗豪坊全部落成後，集團整體收益將可上升至20億元，大升57%。
（4）CEPA的推行加強香港與珠三角進一步聯繫，更多外資企業會擴展珠三角業務，其中唔少中小企會以香港作為跳板，香港寫字樓需求可望回升。鷹君旗下的寫字樓物業有萬國寶通廣場及鷹君中心，去年租金收入5.5億元，經歷今年低潮後，明年應可重拾升軌。
（5）最重要一點，就係鷹君股價極度偏低，以02年底結算，資產291億元，總負債139.8億元，資產淨值146億元，每股資產淨值25元，股價大幅折讓76.8%。去年盈利5.03億元，每股盈利1.02元，往績PE5.7倍。
消費市場轉活，營商信心回升，樓市復甦之途已不遠，類似鷹君咁抵買而又有「被收購」或「私有化」憧憬的股份，將會係市場「昅實」對象，中長線股價升幅可大可小，短線則突破6.1元阻力，好大機會升上8.0元水平。
郭兆誠