實在不明白為甚麼每次要推出措施挽救樓市時，總有人要求撤銷銀行七成按揭的限制，難道他們認為市民是因為缺乏足夠首期而不願入市、難道他們認為七成按揭指引是樓市疲不能興的原因嗎？
答案顯然是否定的！正如金管局總裁任志剛先生前幾天在他的專欄中指出，所謂七成按揭限制並沒有妨礙市民借取比七成更多的樓按貸款，市民大可透過按揭保險計劃借取高達九成甚至更多的樓按貸款，某些負資產物業更能得到超過十成的按揭貸款，只是貸款息率稍高而已。
換言之，目前的七成按揭貸款指引根本不會妨礙市民取得足夠的貸款、根本不是市民購買樓宇的障礙，那取消這個指引對樓市有甚麼幫助呢？
更重要的是這項指引對保障銀行體系的穩定、對有效控制銀行及個人的風險是非常重要的。要知道樓宇按揭是本地銀行的主要貸款業務，佔整體貸款的份額不輕，若果銀行承擔的樓按成數過高如高達八成半或九成，那只要樓價有輕微波動如下跌超過一成半或兩成，銀行手上用作抵押品的樓宇便成為「負資產」，令銀行貸款的質素迅速轉壞，這不僅將大大增加銀行的風險，更削弱整個金融體系的穩定性。我們願意付出這樣的代價嗎？
相反，若果改由其他金融中介機構如按揭保險公司提供部份樓按貸款，那樓價下跌的風險便可由不同的機構分擔，即使樓價下跌三成，銀行的貸款仍有足夠的保障，不至迅速變成「不良貸款」，這樣下來，金融體系的穩定性不是更有保障嗎？事實上我們認為亞洲金融風暴帶給香港以至其他經濟體最大的教訓就是要做好風險管理，防止因資產價格大幅波動而拖垮整體金融以至經濟體系。要求撤銷七成樓按指引的人難道把金融風暴的教訓都忘記了嗎？
樓市持續低迷、樓價持續下跌的確是不能坐視的問題，但要重振樓市，最重要的是從控制供應及恢復市民置業信心入手。像撤銷七成按揭指引這類既無效又大大增加銀行風險的措施，還是快快束諸高閣好了！
（圖）任志剛指出，七成按揭限制沒有妨礙市民借取比七成更多的樓按貸款。