招數未出 先見反效<br>二手樓價11年新低

招數未出 先見反效
二手樓價11年新低

【本報訊】反映二手樓市走勢的中原城市領先指數,截至本月3日一周,首度跌穿32點,報31.88點。中原地產高級經理黃良昇指出,房屋及規劃地政局局長孫明揚說,10月再推救市招數,令買家暫時卻步,影響樓價驟挫,指數再創新低。

黃良昇認為,指數是市場對救市言論的直接反應。指數出現跌多升少的情況值得擔心,預料很快跌穿30點。
截至7月27日一周,中原指數在連跌3周後,曾輕微反彈0.03點,至32.14點,但之後一周再度滑落,跌0.26點,報31.88點,為92年中原有紀錄以來的新低。50個成份屋苑,有41個造價較上月下跌,幅度最大為屯門香港黃金海岸的12.85%,呎價1459元,而北角城市花園及大坑光明臺,跌幅同逾一成。即使港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,一個月也跌6.75%,呎價僅得2727元。

孫公開腔交投再減
孫明揚上月底發表數據,指樓市供應正逐步減少,預料3年後可以達到供求平衡,更揚言樓市已見曙光。他同時又說,協調兩鐵上蓋項目,未來兩年停售居屋貨尾,以及透露10月再有深化去年推出九招救市措施。翌日又透露,有意放寬二手樓宇七成按揭上限,以及降低印花稅。
然而,在孫明揚發表樓市言論後,本月首8天,10大屋苑的成交只有76宗,較7月平均每周的宗數減少16.5%。部份屋苑如鰂魚涌康怡花園更減半至只有4宗;而太古城、紅磡黃埔花園及沙田第一城則各減3宗。
東亞銀行(023)主席李國寶說,自從孫明揚透露,有意降低印花稅後,他接獲很多律師意見,聲稱買家要等減稅後才入市,他希望孫明揚盡早確定是否減印花稅。至於銀行界,普遍不贊成放寬樓按上限。

任志剛唱對台戲
另外,金融管理局總裁任志剛日前在其專欄《觀點》重申:「七成按揭風險指引繼續適用於銀行。」似與孫明揚唱對台,並指外界一直有錯覺,七成按揭風險指引,令置業者無法取得九成按揭貸款,但其實無論一、二手樓,已可獲得九成按揭,因此「七成按揭已變得名不副實」。

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