【本報訊】反映二手樓市走勢的中原城市領先指數，截至本月3日一周，首度跌穿32點，報31.88點。中原地產高級經理黃良昇指出，房屋及規劃地政局局長孫明揚說，10月再推救市招數，令買家暫時卻步，影響樓價驟挫，指數再創新低。
黃良昇認為，指數是市場對救市言論的直接反應。指數出現跌多升少的情況值得擔心，預料很快跌穿30點。
截至7月27日一周，中原指數在連跌3周後，曾輕微反彈0.03點，至32.14點，但之後一周再度滑落，跌0.26點，報31.88點，為92年中原有紀錄以來的新低。50個成份屋苑，有41個造價較上月下跌，幅度最大為屯門香港黃金海岸的12.85%，呎價1459元，而北角城市花園及大坑光明臺，跌幅同逾一成。即使港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個月也跌6.75%，呎價僅得2727元。
孫明揚上月底發表數據，指樓市供應正逐步減少，預料3年後可以達到供求平衡，更揚言樓市已見曙光。他同時又說，協調兩鐵上蓋項目，未來兩年停售居屋貨尾，以及透露10月再有深化去年推出九招救市措施。翌日又透露，有意放寬二手樓宇七成按揭上限，以及降低印花稅。
然而，在孫明揚發表樓市言論後，本月首8天，10大屋苑的成交只有76宗，較7月平均每周的宗數減少16.5%。部份屋苑如鰂魚涌康怡花園更減半至只有4宗；而太古城、紅磡黃埔花園及沙田第一城則各減3宗。
東亞銀行（023）主席李國寶說，自從孫明揚透露，有意降低印花稅後，他接獲很多律師意見，聲稱買家要等減稅後才入市，他希望孫明揚盡早確定是否減印花稅。至於銀行界，普遍不贊成放寬樓按上限。
另外，金融管理局總裁任志剛日前在其專欄《觀點》重申：「七成按揭風險指引繼續適用於銀行。」似與孫明揚唱對台，並指外界一直有錯覺，七成按揭風險指引，令置業者無法取得九成按揭貸款，但其實無論一、二手樓，已可獲得九成按揭，因此「七成按揭已變得名不副實」。
