政府上周又派出孫明揚放風，表明政府將致力解決現時樓宇供求失衡的問題，新措施將於10月公布。
市場的反應如何？平靜。地產股略為反彈，但只是借港股向好之勢上升，並非對政府的意向投支持票。這倒不難理解，因為樓市經過6年下挫，政府期間多次推出救市措施，結果是樓價繼續滑落，製造更多負資產。
從孫公之談話內容分析，政府未來之政策是收緊供應及放寬限制炒樓措施。社會上對於這個方向有兩種看法，一派認為扭轉供求不平衡，有助樓價回升，帶動樓市復甦；另一派則認為經濟不復甦，樓市難以好轉，故改變供求解決不了問題。兩派所言，各有道理，但筆者以為，經濟與樓市之關係，猶如雞與雞蛋，互相影響，不宜只着眼於其中之一，在雙管齊下之餘，亦要看看政府在哪一方面下功夫會有更佳效果。
失業率高，市民的買樓能力與意欲下跌，但除了買樓自住的市民外，還有一些是投資者，他們對樓市的前景比失業率更為關注，失業率只是影響樓市的其中1個因素，樓宇供求亦是1個很重要的因素，若供求失衡可以扭轉，單是投資者的買盤已足以令樓價回升，當樓價回升，亦會引發更多投資買盤入市。香港經濟一直與樓市緊密掛鈎，龐大的負資產個案嚴重打擊消費，樓價回升可拯救負資產及衍生正面的財富效應，對刺激消費，帶動經濟復甦非常重要。
由經濟復甦帶動樓市復甦，固然理想，但需要時間及世界經濟配合，政府可以努力，但把握不在己，香港目前一團糟，政府還應乾等嗎？
（本欄逢周一刊出）
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