新盤加價代理生意全面收縮

新盤加價代理生意全面收縮

【本報訊】沙士疫症過後,一手樓市交投迅速反彈,地產商心態轉強,樓盤定價「企硬」甚至加價,令到一手買賣膠着,各物業代理行7月促成的住宅成交宗數及佣金收入稍見下跌,現寄望政府出口術托市後,多個大盤推售,改善營業額。

由於一手樓主導市場,代理的收入都直接受發展商推盤多寡及銷情好壞影響。各代理行中,中原地產上月住宅佣金收入約6900萬元,較6月減約3%,促成宗數約2700多宗,少約2%。系內的利嘉閣,佣金2500萬元,少約7%。

中美俱少2%
美聯物業及香港置業的交易則減2至3%。
中原集團主席施永青說,地產商近期都憧憬政府會再出招托市,政治危機已消除,因此定價態度轉為強硬,「佢哋𠵱家要價唔要量」,可惜未獲買家接受,於是出現爭持局面,去貨速度自然減慢。他未能看透後市的發展,究竟誰勝誰負,認為政府會陸續出招,豪宅市道雖好,未能帶動整體樓市,扭轉局勢。

置貸客料支撐樓市
利嘉閣董事廖偉強則抱較樂觀看法,發展商上月加價,的確減慢去貨速度,但認為本月多個大盤如何文田君頤峰、九龍塘畢架山一號二期及長沙灣宇晴軒等相繼推售,加上政府「出口術」;投資者已入市,以及政府批出5000個置業貸款名額等利好消息,樓市會暢旺至下月底,才會稍為回軟。
美聯物業執行董事張錦成指出,上月中,一手及二手業主都開始睇好後市,叫價態度轉趨強硬,導致集團生意未及6月。但他相信,未來不再有負面因素出現,利好消息陸續有來,樓市會持續好轉。

政府救市可加強信心
世紀21總經理鄧慶年說,該公司一手物業組,上月的佣金收入減近兩成,只得300多萬元,原因是地產商加價,23條立法政治事件對部份買家構成心理影響。但隨着政府稍後會再有措施救市,相信可增強買家信心。

利嘉閣廖偉強

中原施永青

美聯張錦成

世紀21鄧慶年