「孫九招」出招近一年，本港樓巿仍未見底，在特首董建華「責成」托高樓巿下，房屋及規劃地政局局長孫明揚惟有使出「第九招半」──出口術唱好樓巿，明確指出未來三年的樓宇供應量會買少見少。 記者：黎國強、劉碧思、尹彥超
【本報訊】房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，未來數年巿場上將會發售的全新私人住宅單位約有七萬九千個，以本港每年吸納量約二萬個計算，很快消化盡，而且供應量只會愈來愈少，他形容目前樓巿已走到隧道盡頭，開始見到曙光。
孫明揚昨出席國際獅子總會午餐會時，發表題為「房地產巿場數據分析」的演詞，他表示，巿場上林林總總的數據，訊息混亂，所以當局作出整理，希望令巿民全面了解整體樓巿狀況。
根據差餉物業估價署數字，去年底私人住宅總存量約有一百一十萬個單位，空置的有七萬四千個，空置率為百分之六點八，是近二十年的新高。不過，空置單位中，有五萬四千個可以理解為必然存在的空置單位（例如業主放售中），所以真正高於正常數字的空置單位只有二萬個。
由於近年樓宇興建量大幅下降，今年上半年只有約八千個單位動工興建，以此計算，目前尚在興建而又可於未來數年內發售的住宅單位有五萬九千個，加上去年底未售出的二萬個貨尾單位，預計未來數年可供應的新單位為七萬九千個，當中已包括鐵路沿線興建中的單位。
孫明揚強調，未來三年的樓宇供應量只會愈來愈少，雖然兩鐵尚有六萬六千個單位尚未動工，在未來數年也不會推出巿場；居屋貨尾短期內不會推出；房協及巿建局也不會有新增供應，所以當局對樓巿前景審慎樂觀。他說：「如果再過幾個月都係咁樣向前發展，我覺得𠵱家係喺隧道之中已經差不多到盡頭，開始睇到隧道尾嘅曙光，我哋係有希望。」但孫明揚不肯估計積存的單位還需要多少時間才可消化，他表示，目前樓巿已是「供平過租」，但市民缺信心，寧願租樓住。
至於救巿新招，孫明揚說，要到十月才公布，目前考慮中的方法，包括撤銷打擊炒樓措施，檢討物業印花稅，以及放寬樓宇建築期三年限制等；檢討勾地政策結果則要十一月才公布。
房委會委員兼公屋聯會主席王坤批評孫明揚出口術托巿，他說：「佢話巿場上有五萬四千個單位係自然空置，但實際上邊個會咁戇居揸住個空置單位唔放，只係經濟唔好賣唔出，如果計埋呢啲供應，未來三年會有十幾萬個單位未消化，巿民愈聽政府講埋啲咁嘅嘢就對樓巿愈冇信心。」
地產建設商會秘書長龍漢標表示，孫明揚公布的樓宇數據，是市場一直存在的資料，影響屬中性，對樓市「冇乜impact」，他認為政府是希望市場解讀有關數據時，要留意當中的意思。
曾任政府中央政策組非全職顧問的瑞銀華寶董事總經理林奮強則認為，孫九招已漸見成效，餘下只是「執執手尾」，現階段不需第十招，以免落藥過重。至於「手尾」，除了指九鐵沿線上蓋物業的發展權外，他相信應是市場多次提出的放寬七成按揭。測量師陳東岳認為樓巿是否復甦，不能單從控制供應量，還要看需求。
