證監會因應市場意見制訂地產信託投資基金（REITs）的守則，幾乎與新加坡的REITs看齊。證券界認為，雖有利REITs的推行，但未必能吸引地產商參與。
滙豐證券地產研究部主管張一鳴說：「對地產商來說最重要是有冇錢賺。地產商唔會蝕賣資產，換言之，REITs將會面對有人買但無人賣的情況。」他又稱，即使證監會將守則放寬至與新加坡看齊，也不會加速REITs的發展，「新加坡99年推REITs，唔計長實最近推嗰隻，咁耐都只係得兩、三隻REITs。」
除了不能投資境外物業外，證監推出的REITs守則基本上與新加坡無異，另一地產分析員表示，是否投資境外物業其實並非市場最大關注點。
該分析員認為，香港與新加坡的守則相若，若單以市場比較，香港的流通量較新加坡優勝，不過地產商是否參與REITs，最終仍要視乎市況。「就好像當年推出創業板一樣，唔係見到美國納斯達克市場活躍就可以做，香港缺乏類似的企業環境。」他認為，本港物業價格正在下跌，正是推出REITs的合適時機。