兩鐵項目主要集中在新界西北及將軍澳區，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，兩鐵若交還鐵路上蓋物業發展權予政府，有助穩定該兩區樓價。
劉嘉輝表示，九鐵如能從善如流，將上蓋物業發展權交予政府，對控制供應有幫助，而地鐵若同樣跟隨，可發揮更大效力。他指出，根據統計，兩鐵供應可提供約54011個單位，單是地鐵將軍澳86區地鐵車廠上蓋項目，共21500伙，對將軍澳構成很大壓力。若能控制供應，區內坑口站上蓋蔚藍灣畔會受惠。
至於九鐵，項目集中於新界西北區，其中西鐵沿線已有8個項目14324個單位，劉嘉輝指出，近期屯門及元朗有新盤推出，區內二手樓價已明顯受壓，若有關建議落實，有助穩定區內樓價。