【本報訊】中環甲級寫字樓租金近年暴跌後，吸引非核心商業區租客遷入，並開始有外資回流設地區總部，美聯物業預計，中環甲級寫字樓租金，可在明年中進入整固期，但今年下半年租金仍會下跌15%，全年跌三成。
美聯物業區域營業董事黃漢成表示，由於中環甲級寫字樓平均呎租已低於20元，如皇后大道中九號及環球大廈平均呎租約13元，對外資及港客都很吸引。
據該行統計，今年上半年外資來港設地區總部數目，較去年同期增42%，絕大部份設於中環。另據該行上半年促成的交易中，約64%租客是由非核心區如尖沙嘴、灣仔及上環等遷至中環，這情況會加劇非核心區的空置情況。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，近年港元不斷貶值，進一步減低外資的租金成本，吸引他們來港開設地區總部。
黃漢成補充說，最近中港達成的更緊密經貿關係安排，及中國一旦在本港設立人民幣結算中心，更進一步加強外資來港投資的力度。另在中區未來供應減少的配合下，他預計04年中至05年中是租金整固期，之後便可穩步回升。