【本報訊】樓市飽受供過於求困擾，九鐵卻突然表明，願意把車站上蓋物業發展權交還政府，地產商普遍認為，有利樓市。
新世界發展（017）營業及市務總監何伍燕榆認為，有關地皮日後可能優先放在勾地表或拍賣，但按目前市況，該批地皮應該3年後始推出。同時，因應今年出現「沙士」，她建議應再延遲一年才恢復賣地。
對於九鐵上蓋物業發展權收歸政府，何伍燕榆說：「消息對樓市相當好，土地供應始終由政府控制及平衡」。她說：「九鐵地皮應該3年後才推出」。
至於地鐵沿線上蓋物業發展權，是否應該跟隨九鐵做法，她說，地鐵屬上市公司，應由地鐵自行決定。
市場人士認為，政府控制九鐵供應，對樓價起止跌回穩作用。何伍燕榆說，樓價已到達谷底，趨向平穩。樓市一步一步消化下去，樓價兩三年內有升值潛力。
不過，今年因受沙士影響，她說，發展商的存貨有所增加，建議政府考慮，再延遲恢復勾地制度多一年，以消化積存貨尾，挽回買家入市信心。
對於市場期待政府第十招救市措施，她說，近年物價已跟隨大市回落，但物業市場的釐印費未有改變，她建議，釐印費上限應修訂至最高2.5%或3%。
政府若延長停止賣地期限，或會影響中小型地產商生存空間，九龍建業執行董事黎家輝說，該公司土地儲備足夠未來三四年使用。
他認為，政府可考慮安排部份地皮供發展商勾地，並視乎反應推出九鐵上蓋項目，毋須限定停賣年期。
九鐵主席田北辰前日說，該公司願意把鐵路沿線上蓋發展權交回政府，由政府全權處理，日後推出，可由其他地產商發展，不一定要由九鐵負責。但他強調，希望政府在恢復賣地時，要優先推出該批項目，以保障鐵路能有足夠客源。
